Les 3 cas fiqh (consensus 4 écoles)
Résidence principale et logement personnel → Zakat = 0
Le bien immobilier que vous utilisez pour vivre n'est pas zakatable sur sa valeur. C'est un consensus parmi les quatre écoles (Hanafi, Maliki, Chafi'i, Hanbali). Fondement : AAOIFI SS35 §6.
Bien en location → Zakat sur les loyers thésaurisés uniquement (2,5%)
La valeur du bien locatif lui-même n'est pas zakatable : ce n'est pas de l'argent en circulation, c'est un outil de production de richesse (mustaghallat).
En revanche, les loyers que vous avez encaissés et conservés au jour de votre hawl sont zakatables comme du cash, au taux de 2,5%.
Fondement : AAOIFI SS35 §6, OIC Fiqh Academy Résolution 2/3.
Bien d'investissement destiné à la revente → Zakat sur la valeur marchande (2,5%)
Un terrain ou un bien acheté pour être revendu est assimilé à des biens de commerce (urud al-tijara). Sa valeur marchande au jour du hawl est zakatable à 2,5%.
Fondement : consensus (AAOIFI, OIC, NZF).
Une divergence que nous n'appliquons pas : l'avis al-Qaradawi
Certains scholars contemporains, notamment le cheikh Yusuf al-Qaradawi (rahimahuLlah), proposent de calculer la Zakat sur les revenus locatifs nets à un taux de 5% ou 10% par qiyas (analogie) avec la Zakat agricole (ushr).
HalalStack n'applique pas cette position pour les raisons suivantes :
- Elle est minoritaire et ne fait pas partie du consensus des quatre écoles.
- Elle n'est pas retenue par l'AAOIFI (norme SS35) ni par l'OIC Fiqh Academy.
- Notre méthode suit les standards AAOIFI pour garantir la cohérence et la traçabilité.
Si vous souhaitez suivre cet avis, consultez un savant qualifié qui pourra vous accompagner dans ce calcul personnalisé.
L'intention au moment de l'acquisition est déterminante
La classification Zakat d'un bien immobilier repose principalement sur votre intention au moment où vous l'avez acquis, et sur son usage actuel.
Un même bien peut changer de catégorie si son usage change significativement :
- Un bien acheté pour la revente mais finalement mis en location devient un bien locatif (loyers zakatables, capital exonéré).
- Un bien locatif mis en vente conserve le statut locatif jusqu'à la vente effective.
En cas de doute sur la classification, retenez l'intention dominante. Pour des situations complexes (copropriété, SCI, imbrication d'usages), consultez un savant qualifié.
Sources et références
- AAOIFI Sharia Standard n°35 (SS35), §6 : Zakah on Rental Properties
- OIC Islamic Fiqh Academy, Resolution 2/3 (Jeddah) : al-mustaghallat
- Al-Qaradawi, Yusuf. Fiqh al-Zakah, vol. 1, pp. 450–460 (avis minoritaire, non retenu par HalalStack)
- NZF (National Zakat Foundation) : Zakat on Property Guide